Výsledky prvního čtvrtletí hypotečního trhu - 1BiTv.com

Výsledky prvního čtvrtletí hypotečního trhu

Výsledky prvního čtvrtletí hypotečního trhu

Objem vydaných hypoték ve čtvrtletí I již dosáhl v roce 2017 třetinu celkového objemu půjček


Podle výpočtů odborníků z "Metrium" objem objemu vydaných hypoték ve čtvrtletí I již dosáhl třetiny celkové výše úvěrů v roce 2017
Jak vyplývá z údajů zveřejněných centrální bankou, ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018 se růst hypotečního sektoru v Rusku zrychlil. Podle odhadů odborníků společnosti Metrium objem objemu úvěrů vydaných během tohoto období již dosáhl v roce 2017 třetiny celkové výše úvěrů. Tyto sazby aktualizovaly historické minima, což pomohlo oživit poptávku po nové budovy v Rusku. Nicméně Moskva je lídrem v počtu obchodů, ačkoli region Moskva také vykazuje rychlý růst.

Nové poptávky zaznamenaly v lednu až březnu 2018 ukazatele trhu s hypotékami v Rusku znovu aktualizovaly historické hodnoty. V prvním čtvrtletí bylo vydáno téměř 300 tisíc hypotečních úvěrů na bydlení (MHC) na celkových 582 miliard rublů. Počet úvěrů na nákup bydlení vzrostl o 68% a jejich peněžní objem - o 81% ve srovnání se stejným obdobím v roce 2017, počítáno v "Metrium". Počet úvěrů na bydlení a jejich objem ve čtvrtletí I výrazně převýšil údaje za první čtvrtletí předkrízového období v roce 2014, kdy bylo vydáno 198 tisíc úvěrů na celkových 333 miliard rublů. Analytici Metrium poznamenávají, že nejlepší roční dynamika ukazatelů hypotečního trhu byla zaznamenána v lednu, což je obvykle považováno za nejméně aktivní měsíc na trhu s nemovitostmi. Pokud v lednu 2017 ruské banky půjčily občanům asi 40 tisíc půjček ve výši 71 miliard rublů, v lednu 2018 se jejich počet zvýšil na 78 tisíc a objem - na 148 miliard rublů. Tedy v meziročním vyjádření se tyto údaje zvýšily přibližně o dvojnásobek.

Indikátory kvality se zlepšují

Hlavní podnět k řešení problému s bydlištěm pomocí hypoték zůstává atraktivní sazbou na úvěr, věřte v "Metrium". Stejně jako v předchozích dvou letech pokračuje v poklesu, když dosáhl dalšího historického minima o 9,64% ročně. Mezitím by před rokem průměrná půjčka stála kupujícímu bydlení na 11,68% ročně, to znamená, že za jeden rok hypotéka klesla o něco o něco více než 2 procentní body. Průměrná výše úvěru v tomto případě pro čtvrtletí I se zvýšila o 80 tisíc rublů a činila 1,98 milionu rublů. Odborníci "Metrium" připomínají, že v březnu 2017, kupci úvěrů na bydlení v průměru půjčil z bank o 160 tisíc rublů méně - asi 1,82 milionů rublů. Snížení hypotečních sazeb nejen přispívá k nárůstu počtu dlužníků, ale také pomáhá zakoupit prostornější nebo pohodlnější bydlení. Navzdory rekordním objemům půjček se zlepšuje kvalita hypotečního portfolia ruských bank. Podle Dom.rf podíl hypotečních úvěrů se splatnými dluhy po více než 90 dní klesl na 2,11%. Mezitím toto číslo dosáhlo před rokem 2,52%.

Sekundární trh je před primárním

Jak předpovídali odborníci z "Metrium", snížení hypotečních sazeb a odstranění rozdílů mezi podmínkami půjček primární a sekundární bydlení vedlo k urychlenému růstu poptávky po hotových předmětech. Podle Dom.rf objem prvotního trhu v 1. čtvrtletí činil 178 mld. Rublů a 404 mld. Na sekundárním trhu. Mezitím v prvním čtvrtletí roku 2017 na zabezpečení účastnických práv na společné výstavbě bylo na trhu hotových bytů vydáno 112 miliard rublů na 210 miliard rublů. Hypoteční úvěry pro kupující "sekundárního bydlení" se tak téměř zdvojnásobily a objem hypoték na nákup bytů ve výstavbě se zvýšil o 58%.

Nicméně průměrná úroková sazba hypoték na primárním trhu s nemovitostmi je stále mírně nižší než na sekundárním trhu, zaznamenají v "Metrium". Podle Dom.rf, koupit ready-made bydlení, zákazníci půjčují od bank na 9,77% ročně, a koupit nové budovy - na 9,54%.

Současně však další snížení sazeb pomohlo posunout dynamiku poptávky po nových budovách v Rusku z mrtvého centra. Pokud by v roce 2017 počet uzavřených smluv o majetkové účasti v zemi nevyšel, pak v prvním čtvrtletí roku 2018 došlo k nárůstu aktivity kupujících bytů ve výstavbě. Podle společnosti Rosreestr bylo v lednu až březnu zaregistrováno 163 tisíc DDU, což je o 11% více než ve stejném období loňského roku (146 tisíc DDU). Mezitím podle Dom.rf se podíl hypoték na primárním trhu ruských bytů v průběhu roku zvýšil o 10 pb a činil 53% všech transakcí s novými budovami.

Moskva - vůdce hypotéky

Většina všech hypotečních obchodů v prvním čtvrtletí roku 2018 byla zaregistrována v Moskvě. Podle centrální banky Ruské federace bylo v hlavním městě vydáno téměř 18 000 MHC. Podle tohoto ukazatele kapitál překonal všechny ostatní rozvinuté trhy bydlení v zemi, odborníci říkají, "Metrium". Mezitím bylo v oblasti Moskvy stanoveno 16 tisíc transakcí, v Petrohradě - 15 tisíc, v oblasti Tyumen - 13 tisíc. Množství hypotéky vydaných v lednu až březnu v Moskvě se odhaduje na 73 miliard rublů, což je 13% všech úvěrů na bydlení v Rusku. S přihlédnutím k Moskevskému regionu (49 miliard rublů) se kapitálová oblast ve čtvrti I tvořila 21% celkových hypotečních úvěrů celé země, počítaných v Metriu.

Navzdory vedení Moskvy, trh s bydlením v Moskvě ukázal působivější dynamiku růstu. Počet hypotečních obchodů uzavřených v moskevském regionu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018 byl o 74% více než ve stejném období v roce 2017. Jejich objem v peněžnictví za stejné období se zvýšil o 90%. Mezitím se v Moskvě zvýšil počet vydaných hypoték o 62% a jejich objem - o 67%.

"Výsledky prvního čtvrtletí hypotečního trhu ukázaly, že pozitivní trendy, které se v loňském roce objevily v oblasti půjček na bydlení, konečně postihly nejen nejaktivnější regiony, ale i celostátní "uvedla Natalia Kruglova, generální ředitelka společnosti Metrium, účastník partnerské sítě CBRE - nejprve se projevilo v růstu půjček kupcům nových budov v Rusku, i když v roce 2017 zde nebyla v tomto sektoru žádná dynamika. Zejména se to projevilo velmi vysokým tempem růstu počtu a objemu bydlení v oblasti Moskvy, která za posledních dva roky jednoznačně zaostávala za Moskvou.

Poptávka se nadále soustřeďuje na trh s bydlením, ale nyní se zvyšuje aktivita kupujících v obou segmentech, takže neexistuje žádný důvod k diskusi o žádné konfrontaci mezi nimi. Přesto nedávno vznikly nové rizika pro rozvoj z t hypoteční trh, související s mezinárodními sankcemi a nestabilitou domácí měny. Tyto trendy vedly již k pozastavení centrální banky snížením základní sazby. Přesto se domnívám, že do konce roku se situace může normalizovat, pokud nebudou následovat nové nepříjemné překvapení. "" I přes rekordní míru vydávání hypoték v moskevském regionu, která dokonce překročila měnovou sazbu, bude účinek odložené poptávky přetrvávat přinejmenším do konce roku 2018, "uvedla Evgenia Akimová, generální ředitelka společnosti IKON Development Zelenograd LCD), což dokazuje přinejmenším skutečnost, že kupující okamžitě reagují na výkyvy měny tím, že zvyšují svou činnost. Například na pozadí oslabení rublu v našem projektu vzrostla poptávka o 15%. kteří byli původně plánováni k přilákání hypotéky.Na obavu z nárůstu klíčové sazby, jak se to stalo v roce 2014, se rozhodli okamžitě uzavřít dohodu, ačkoli mnozí ji odložili na více než rok, a věřím, že v nadcházejících měsících centrální banka projeví omezení při snižování klíčové sazby z důvodu inflačních rizik, což zase aktivuje zadržovanou poptávku ze strany klientů, kteří očekávají další snížení úroků z hypoték. Podle našich odhadů to přispěje ke zvýšení poptávky, alespoň o 5-7%. "

" Hypoteční úvěr je hlavním hnacím motorem rozvoje trhu s nemovitostmi v Nové Moskvě, "říká Alexander Zubets, generální ředitel společnosti Novye Vatutinki. - Pokud v prvním čtvrtletí roku 2017 bude podíl hypotéky v celkové struktuře transakcí TIANO činila 39%, pak výsledky prvního čtvrtletí roku 2018 - dosáhla 56%. Kvantitativně se počet hypoték za stejné období zvýšil o 2,2násobek, zatímco samotný DDU se zvýšil o 1,5 krát. Podle mého názoru takovou dynamickou dynamiku napomáhá nejen systematické snižování klíčové sazby, ale i nové státní programy. Například na počátku roku 2018 naše společnost uzavřela první smlouvy s dotovanou sazbou 6% "Podle našich odhadů je tento program potenciálně poptávka po 70% kupujících, takže myslím, že rok 2018 bude rekordem objemu vydaných hypoték."

>
08.05.2018 06:02:06
(Automatický překlad)


Natalia Kruglova

Generální ředitel společnosti "Metrium"

Metrium

Realitní a poradenská společnost "Metrium"


10.10.2012 13:43:13

Návrh a implementace IFRS.

"V současné době systém SAP zpracovává více než 90% ekonomických operací RZD"
10.10.2012 12:18:23

US GAAP vs IFRS

Analýza cílů společností, které plánují přejít na systém účetního výkaznictví IFRS
10.10.2012 10:49:23

Implementace IFRS.

"Chcete-li začít sestavovat zprávy IFRS, musíte volat" velké čtyři "..."
10.10.2012 10:17:02

IFRS v Rusku. Inovace a praxe aplikace.

"IFRS je evoluce, již se obracíme na IFRS ..."
01.10.2012 13:32:47

Muzeum panství LN Tolstoy oznámilo krátký seznam literárních cen

Porota výroční literární ceny "Yasnaya Polyana" v areálu muzea "Khamovniki" oznámila krátký seznam prací, které se v roce 2012 prohlašují za cenu "Yasnaya Polyana".


Advertisement