Výsledky prvního čtvrtletí hypotečního trhu - 1BiTv.com

Výsledky prvního čtvrtletí hypotečního trhu

Objem vydaných hypoték ve čtvrtletí I již dosáhl v roce 2017 třetinu celkového objemu půjček


Výsledky prvního čtvrtletí hypotečního trhu


Podle výpočtů odborníků z "Metrium" objem objemu vydaných hypoték ve čtvrtletí I již dosáhl třetiny celkové výše úvěrů v roce 2017
Jak vyplývá z údajů zveřejněných centrální bankou, ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018 se růst hypotečního sektoru v Rusku zrychlil. Podle odhadů odborníků společnosti Metrium objem objemu úvěrů vydaných během tohoto období již dosáhl v roce 2017 třetiny celkové výše úvěrů. Tyto sazby aktualizovaly historické minima, což pomohlo oživit poptávku po nové budovy v Rusku. Nicméně Moskva je lídrem v počtu obchodů, ačkoli region Moskva také vykazuje rychlý růst.

Nové poptávky zaznamenaly v lednu až březnu 2018 ukazatele trhu s hypotékami v Rusku znovu aktualizovaly historické hodnoty. V prvním čtvrtletí bylo vydáno téměř 300 tisíc hypotečních úvěrů na bydlení (MHC) na celkových 582 miliard rublů. Počet úvěrů na nákup bydlení vzrostl o 68% a jejich peněžní objem - o 81% ve srovnání se stejným obdobím v roce 2017, počítáno v "Metrium". Počet úvěrů na bydlení a jejich objem ve čtvrtletí I výrazně převýšil údaje za první čtvrtletí předkrízového období v roce 2014, kdy bylo vydáno 198 tisíc úvěrů na celkových 333 miliard rublů. Analytici Metrium poznamenávají, že nejlepší roční dynamika ukazatelů hypotečního trhu byla zaznamenána v lednu, což je obvykle považováno za nejméně aktivní měsíc na trhu s nemovitostmi. Pokud v lednu 2017 ruské banky půjčily občanům asi 40 tisíc půjček ve výši 71 miliard rublů, v lednu 2018 se jejich počet zvýšil na 78 tisíc a objem - na 148 miliard rublů. Tedy v meziročním vyjádření se tyto údaje zvýšily přibližně o dvojnásobek.

Indikátory kvality se zlepšují

Hlavní podnět k řešení problému s bydlištěm pomocí hypoték zůstává atraktivní sazbou na úvěr, věřte v "Metrium". Stejně jako v předchozích dvou letech pokračuje v poklesu, když dosáhl dalšího historického minima o 9,64% ročně. Mezitím by před rokem průměrná půjčka stála kupujícímu bydlení na 11,68% ročně, to znamená, že za jeden rok hypotéka klesla o něco o něco více než 2 procentní body. Průměrná výše úvěru v tomto případě pro čtvrtletí I se zvýšila o 80 tisíc rublů a činila 1,98 milionu rublů. Odborníci "Metrium" připomínají, že v březnu 2017, kupci úvěrů na bydlení v průměru půjčil z bank o 160 tisíc rublů méně - asi 1,82 milionů rublů. Snížení hypotečních sazeb nejen přispívá k nárůstu počtu dlužníků, ale také pomáhá zakoupit prostornější nebo pohodlnější bydlení. Navzdory rekordním objemům půjček se zlepšuje kvalita hypotečního portfolia ruských bank. Podle Dom.rf podíl hypotečních úvěrů se splatnými dluhy po více než 90 dní klesl na 2,11%. Mezitím toto číslo dosáhlo před rokem 2,52%.

Sekundární trh je před primárním

Jak předpovídali odborníci z "Metrium", snížení hypotečních sazeb a odstranění rozdílů mezi podmínkami půjček primární a sekundární bydlení vedlo k urychlenému růstu poptávky po hotových předmětech. Podle Dom.rf objem prvotního trhu v 1. čtvrtletí činil 178 mld. Rublů a 404 mld. Na sekundárním trhu. Mezitím v prvním čtvrtletí roku 2017 na zabezpečení účastnických práv na společné výstavbě bylo na trhu hotových bytů vydáno 112 miliard rublů na 210 miliard rublů. Hypoteční úvěry pro kupující "sekundárního bydlení" se tak téměř zdvojnásobily a objem hypoték na nákup bytů ve výstavbě se zvýšil o 58%.

Nicméně průměrná úroková sazba hypoték na primárním trhu s nemovitostmi je stále mírně nižší než na sekundárním trhu, zaznamenají v "Metrium". Podle Dom.rf, koupit ready-made bydlení, zákazníci půjčují od bank na 9,77% ročně, a koupit nové budovy - na 9,54%.

Současně však další snížení sazeb pomohlo posunout dynamiku poptávky po nových budovách v Rusku z mrtvého centra. Pokud by v roce 2017 počet uzavřených smluv o majetkové účasti v zemi nevyšel, pak v prvním čtvrtletí roku 2018 došlo k nárůstu aktivity kupujících bytů ve výstavbě. Podle společnosti Rosreestr bylo v lednu až březnu zaregistrováno 163 tisíc DDU, což je o 11% více než ve stejném období loňského roku (146 tisíc DDU). Mezitím podle Dom.rf se podíl hypoték na primárním trhu ruských bytů v průběhu roku zvýšil o 10 pb a činil 53% všech transakcí s novými budovami.

Moskva - vůdce hypotéky

Většina všech hypotečních obchodů v prvním čtvrtletí roku 2018 byla zaregistrována v Moskvě. Podle centrální banky Ruské federace bylo v hlavním městě vydáno téměř 18 000 MHC. Podle tohoto ukazatele kapitál překonal všechny ostatní rozvinuté trhy bydlení v zemi, odborníci říkají, "Metrium". Mezitím bylo v oblasti Moskvy stanoveno 16 tisíc transakcí, v Petrohradě - 15 tisíc, v oblasti Tyumen - 13 tisíc. Množství hypotéky vydaných v lednu až březnu v Moskvě se odhaduje na 73 miliard rublů, což je 13% všech úvěrů na bydlení v Rusku. S přihlédnutím k Moskevskému regionu (49 miliard rublů) se kapitálová oblast ve čtvrti I tvořila 21% celkových hypotečních úvěrů celé země, počítaných v Metriu.

Navzdory vedení Moskvy, trh s bydlením v Moskvě ukázal působivější dynamiku růstu. Počet hypotečních obchodů uzavřených v moskevském regionu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018 byl o 74% více než ve stejném období v roce 2017. Jejich objem v peněžnictví za stejné období se zvýšil o 90%. Mezitím se v Moskvě zvýšil počet vydaných hypoték o 62% a jejich objem - o 67%.

"Výsledky prvního čtvrtletí hypotečního trhu ukázaly, že pozitivní trendy, které se v loňském roce objevily v oblasti půjček na bydlení, konečně postihly nejen nejaktivnější regiony, ale i celostátní "uvedla Natalia Kruglova, generální ředitelka společnosti Metrium, účastník partnerské sítě CBRE - nejprve se projevilo v růstu půjček kupcům nových budov v Rusku, i když v roce 2017 zde nebyla v tomto sektoru žádná dynamika. Zejména se to projevilo velmi vysokým tempem růstu počtu a objemu bydlení v oblasti Moskvy, která za posledních dva roky jednoznačně zaostávala za Moskvou.

Poptávka se nadále soustřeďuje na trh s bydlením, ale nyní se zvyšuje aktivita kupujících v obou segmentech, takže neexistuje žádný důvod k diskusi o žádné konfrontaci mezi nimi. Přesto nedávno vznikly nové rizika pro rozvoj z t hypoteční trh, související s mezinárodními sankcemi a nestabilitou domácí měny. Tyto trendy vedly již k pozastavení centrální banky snížením základní sazby. Přesto se domnívám, že do konce roku se situace může normalizovat, pokud nebudou následovat nové nepříjemné překvapení. "" I přes rekordní míru vydávání hypoték v moskevském regionu, která dokonce překročila měnovou sazbu, bude účinek odložené poptávky přetrvávat přinejmenším do konce roku 2018, "uvedla Evgenia Akimová, generální ředitelka společnosti IKON Development Zelenograd LCD), což dokazuje přinejmenším skutečnost, že kupující okamžitě reagují na výkyvy měny tím, že zvyšují svou činnost. Například na pozadí oslabení rublu v našem projektu vzrostla poptávka o 15%. kteří byli původně plánováni k přilákání hypotéky.Na obavu z nárůstu klíčové sazby, jak se to stalo v roce 2014, se rozhodli okamžitě uzavřít dohodu, ačkoli mnozí ji odložili na více než rok, a věřím, že v nadcházejících měsících centrální banka projeví omezení při snižování klíčové sazby z důvodu inflačních rizik, což zase aktivuje zadržovanou poptávku ze strany klientů, kteří očekávají další snížení úroků z hypoték. Podle našich odhadů to přispěje ke zvýšení poptávky, alespoň o 5-7%. "

" Hypoteční úvěr je hlavním hnacím motorem rozvoje trhu s nemovitostmi v Nové Moskvě, "říká Alexander Zubets, generální ředitel společnosti Novye Vatutinki. - Pokud v prvním čtvrtletí roku 2017 bude podíl hypotéky v celkové struktuře transakcí TIANO činila 39%, pak výsledky prvního čtvrtletí roku 2018 - dosáhla 56%. Kvantitativně se počet hypoték za stejné období zvýšil o 2,2násobek, zatímco samotný DDU se zvýšil o 1,5 krát. Podle mého názoru takovou dynamickou dynamiku napomáhá nejen systematické snižování klíčové sazby, ale i nové státní programy. Například na počátku roku 2018 naše společnost uzavřela první smlouvy s dotovanou sazbou 6% "Podle našich odhadů je tento program potenciálně poptávka po 70% kupujících, takže myslím, že rok 2018 bude rekordem objemu vydaných hypoték."

>
08.05.2018 06:02:06
(Automatický překlad)



Natalia Kruglova

Generální ředitel společnosti "Metrium"

Metrium

Realitní a poradenská společnost "Metrium"


12.11.2018 05:20:00

S-300 "Oblíbený" (NATO - SA-10 Grumble)

Je určen k obraně velkých průmyslových a administrativních zařízení, vojenských základen a velitelských stanovišť z útoků nepřátelských vzdušných útoků.
09.11.2018 05:39:49

Kosáčov: Rusko bude reagovat na americké sankce v politickém zrcadle

Rusko bude reagovat na nové americké sankce v politickém zrcadle, v ekonomické sféře - selektivně.
09.11.2018 05:32:45

Garbage žádá o zpoždění

Megacities poskytne další tři roky pro zavedení nového postupu pro likvidaci odpadu.
09.11.2018 05:18:20

Staré věci rarity se nacházejí v zavazadlech

Policie Čínské lidové republiky zadrželo vzácné věci v MAPP Zabaikalsk
09.11.2018 04:10:14

GLONASS v digitální ekonomice

Osmý mezinárodní kongres ERA-GLONASS se uskuteční v Moskvě: GLONASS v digitální ekonomice


Advertisement

Themes cloud

Kodex Justinian test slunce alkohol timokracie zrada daň jídlo akce rekreace bezpečnostní bimetalismus diabetes Bocharovská zátoka přijetí nabídka olympijské hry pašování GLONASS tyranie pytel dítě pakt udatnost dluh celní vůle Silniční nehody investice hračka poskytovatele Krym náklad společné balení FIFA 2018 trest smrti vražda Fotbal devalvace plánování integrace kočka propuštění Socrates derivát nedeklarované zboží rozhodčím soudem architektura zákon výměna Viber ulehčení emise měna volby likvidace ochranná známka umírněnost loterie QR kód monopolní obrat porod FMCG otravy hotel zpráva marketing Plato Pes svoboda měnový agregát demokracie legát studie causa Taxi Řím obchod nákladní doprava vydírání odstoupení S-300 žhářství konverze mince krokodýl most pošta měnového systému personál rubl prodejní medicína had vůle raketa Ukrajina Moskva vlastní plyn zákon slib konzultace dědictví houby ženský důchod hypotéka řízení zákaz Práce Skype zlato doktor platba Telegram kamerový systém dodávka vydání peněz bankomat role hudba Írán zlatá mince standard finance legislativa činidlo transgender politika odměna převod sankce malovat káva manželství digitalizace doprovázející Kerch předpisy Soči fideicomass kredit restaurace měnové jednotky 3G kanál konference slovník Rusko testosteronu dolar Kazachstán ekonomika Smlouva prodejce Internet píseň účtovat monometallism WTO vyšetřování tabletu Sýrie IFRS 4G kompromisních důkazů dítě pivo vývozní anulování napít se Řecko inzulín obsah auto žít Poznámka jackpot organizace nemovitost Německo Izrael LTE dědic Čína přijetí prst podvod Neurotechnologie léky rozvod šťáva CIS Paralympijské hry import filozofie logistiky předpoklad označit osobní bankovnictví reforma otroctví pokus o vraždu padělaný oligarchie podnikání memorandum konfiskace spravedlnost teorie soudce Ponorka kufry Barva finanční zdroj hypotéka soud rodina USA kopačky přečin banka občanství káď hodnocení právník Bělorusko peníze hlava Osvobozeny od daně notebook označení objednat dohoda sláma Lodní doprava letadlo kvazi-dohoda posloupnost UN klienta duševní vlastnictví kino přecenění festival kousat krádež produkt letecká doprava

Persons

Companies